市民在選購房屋戶型 記者 張宇明 攝
昨日，省住建廳發(fā)出通知，要求各地進一步規(guī)范商品房交易秩序，切實維護購房者合法權益。對未達到相關條件的開發(fā)項目，嚴禁辦理《商品房預售許可證》，審批通過的商品房預售項目（樓棟）應在24小時內對外公布。
通過審批的項目
應在24小時公布
省住建廳要求，各地房產(chǎn)管理部門要按照法定程序和許可條件，嚴格執(zhí)行商品房預售許可制度。對未達到相關條件的開發(fā)項目，嚴禁辦理《商品房預售許可證》。審批通過的商品房預售項目（樓棟）應在24小時內對外公布。
未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預售商品房，也不得以內部認購、交納誠意金（包括認訂、登記、內部預訂、選號）等各種形式變相預售商品房。
取得預售許可證后
應在10日內開售
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格執(zhí)行商品房預（銷）售合同網(wǎng)上備案和商品房交易信息公示制度。所售樓盤《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》五證原件必須在售樓現(xiàn)場顯著位置展示。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。所售商品房應實行“一房一價”，其預（銷）售信息應及時準確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示。
不具備銷售條件的項目
不得參加展銷
各地房產(chǎn)管理部門應嚴格審查展銷活動中參展企業(yè)的信用和房地產(chǎn)項目的情況，并配合工商行政管理部門對房地產(chǎn)展銷活動主辦方資格嚴格審查和監(jiān)管。對有嚴重違法違規(guī)不良記錄的房地產(chǎn)企業(yè)和不具備預（銷）售條件的商品房項目，不得參加展銷活動。未取得商品房預售許可證的項目，不得發(fā)布商品房預售廣告。房地產(chǎn)廣告中不得有“售后包租、返本銷售”的承諾，不得以時間表示距離和含有升值或投資回報的承諾，不得有辦戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
房企在銷售合同中
不得為自己免責
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照國家規(guī)定的示范合同文本，與購房者簽訂商品房預（銷）售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同時，附加條款不得免除自己責任、加重購房人責任，或排除購房人合法權利。
商品房預（銷）售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示。各地房產(chǎn)管理部門應嚴格預售合同登記備案制度，落實購房“實名制”。
房產(chǎn)經(jīng)紀人不得違規(guī)
代理銷售問題房
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)紀機構及其分支機構，在取得工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照后，須在房產(chǎn)管理部門辦理備案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應采用房地產(chǎn)、工商管理部門制定的示范文本。嚴格查處房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)代理銷售不符合銷售條件商品房及利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等違法行為。
房地產(chǎn)產(chǎn)權交易過程
不得搭車收費
各地房產(chǎn)管理部門要嚴格監(jiān)管交易環(huán)節(jié)中收費問題，各地房地產(chǎn)交易中心、房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格執(zhí)行國家有關房地產(chǎn)交易的政策，收費標準、依據(jù)要公開透明。不得在房地產(chǎn)產(chǎn)權交易過程中增加附加條件或搭車收取其他不合理的費用，新建商品房的供水、供電、供氣、供暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設施等在交易中不得向購房人另行收取。
