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聯(lián)系電話：0915-3356512 投稿郵箱：news@akxw.cn本報(bào)訊（記者 周健 孫妙鴻）近一時(shí)期，安康城區(qū)興華名城的有車業(yè)主向記者投訴：小區(qū)最近貼了一份通知，從12月1日起，地面道路不再讓停車，要求業(yè)主必須將車停在地下停車場(chǎng)�？梢庥玫叵峦＼囄坏脑挘吭碌檬�600元，購(gòu)買車位最低也要 18.8萬(wàn)元，他們感覺(jué)收費(fèi)太高。“買得起馬卻置不起鞍子！”有業(yè)主這樣形容說(shuō)。
采訪中，記者在興華名城看到，該小區(qū)內(nèi)沒(méi)有修建地面泊車位，道路的兩邊都采取了簡(jiǎn)易的隔離。引起小區(qū)業(yè)主投訴的是10月29日興華物業(yè)公司在地下車庫(kù)入口處張貼的一份《興華名城地下車庫(kù)啟用及收費(fèi)辦法公示》�！豆尽凤@示：為了業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全，真正做到人車分離，所有進(jìn)入小區(qū)的車輛，在11月30日前進(jìn)入地下車庫(kù)停放；在11月30日前辦理車位使用權(quán)認(rèn)購(gòu)交款手續(xù)的，可在原有公布車位價(jià)格上優(yōu)惠1.8萬(wàn)元，購(gòu)買子母車位，可在原有公布的價(jià)格上優(yōu)惠6萬(wàn)元。同時(shí)，可辦理停車位月租（限小區(qū)業(yè)主和小區(qū)商戶），停車費(fèi)450元每月，停車服務(wù)費(fèi)150元每月，合計(jì)600元每月，繳納一年可停放14個(gè)月。
“這是他們進(jìn)行的第二次公示。前段時(shí)間，他們公示的是車位只賣不租，售價(jià)為18.8萬(wàn)元起。在很多業(yè)主向他們反映價(jià)格太高的情況下，他們又出了這個(gè)公示，可租賃車位價(jià)格仍然很高，每年要7200元，假如按這個(gè)價(jià)錢租上70年，僅停車費(fèi)就得50.4萬(wàn)元，簡(jiǎn)直是‘天價(jià)’！”小區(qū)業(yè)主柯昌兵對(duì)記者說(shuō)：“在這以前，物業(yè)公司是按每月60元收費(fèi)的，一下子提高了10倍，簡(jiǎn)直讓人難以接受。再說(shuō)，小區(qū)內(nèi)的停車位應(yīng)該是小區(qū)的規(guī)劃配套設(shè)施，是為買你房子的小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，收費(fèi)怎么能這么高呢？”
那么，興華名城地下車庫(kù)的收費(fèi)依據(jù)是什么？產(chǎn)權(quán)又歸誰(shuí)所有？對(duì)此，興華物業(yè)公司經(jīng)理陳浩告訴記者：興華名城沒(méi)有設(shè)置地面停車場(chǎng)，地下車庫(kù)所有權(quán)為興華建設(shè)集團(tuán)所有。關(guān)于停車服務(wù)費(fèi)的收取， 他們是根據(jù)2012年12月28日陜西省物價(jià)、住建廳修訂后的《陜西省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)價(jià)格管理辦法》為依據(jù)確定的。興華名城的地下車庫(kù)為一類室內(nèi)停車場(chǎng)，是按照一類室內(nèi)停車場(chǎng)的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元每月收取的。至于目前的車位售價(jià)和租賃價(jià)格，他們是在詳細(xì)調(diào)查安康市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上確定的，認(rèn)為符合安康市場(chǎng)的基本情況。
然而，業(yè)主們認(rèn)為，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的新住宅小區(qū)，停車服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定來(lái)實(shí)施。興華名城是新入住的小區(qū)，沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)。同時(shí)，業(yè)主們給記者提供了一份購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商給業(yè)主們分發(fā)的《物業(yè)服務(wù)指南》，該《指南》中在車輛管理制度章節(jié)僅有“本小區(qū)停車場(chǎng)優(yōu)先為小區(qū)業(yè)主服務(wù)”的約定，但沒(méi)有明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以，面對(duì)現(xiàn)在這么高的停車費(fèi)，有業(yè)主后悔道：早知道這里停車費(fèi)用這么高，我就不會(huì)買他們的房子了！
對(duì)此，陳浩說(shuō)：“以前是每月按照60元每月收費(fèi)的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商要出售或租賃停車位，物業(yè)公司也只是受開(kāi)發(fā)商的委托負(fù)責(zé)代收停車費(fèi)用。對(duì)業(yè)主們反映的收費(fèi)過(guò)高問(wèn)題，物業(yè)公司沒(méi)有決斷權(quán)，只能將意見(jiàn)向開(kāi)發(fā)商反饋。”
記者手記：采訪時(shí)，恰逢安康江樺律師事務(wù)所賴杰律師受業(yè)主們的委托，前來(lái)和物業(yè)公司商談停車費(fèi)的收取問(wèn)題。賴律師認(rèn)為：小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)是小區(qū)的規(guī)劃配套設(shè)施，和其他商品不同，其使用者應(yīng)為本小區(qū)業(yè)主，這就要求建設(shè)者在定價(jià)上要考慮業(yè)主的承受能力與合理性。在小區(qū)還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，小區(qū)收費(fèi)應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施，因此，興華名城的地下車庫(kù)收費(fèi)，應(yīng)該按照原來(lái)的60元每月收取；至于出售或出租價(jià)格，需等業(yè)委會(huì)成立后，按照業(yè)主大會(huì)的決議由業(yè)委會(huì)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商后確定。
